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El arrendador tiene derecho a una elevación del 10 por 100 de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20% en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada”.

Aquí es importante saber que, en ocasiones, se ponen cláusulas que impiden realizar traspasos.

Como regla general, a los importantes beneficios fiscales derivados de la transmisión del patrimonio empresarial, es aconsejable el traspaso global del negocio, que puede suponer la no sujeción al IVA; igual consideración tiene el traspaso de una parte del negocio, el traspaso de una rama de la actividad, siempre que puede seguir funcionado por si sola.

Listados de clientes, proveedores, bancos, créditos, volumen de ventas, inventario de los inmuebles, maquinaria, vehículos.

Debemos puntualizar que cuando hablamos de traspaso de local de negocio sólo se refiere a los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995, y por tanto, sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.

Otra opción, aunque ésta resulte algo contundente y no suele utilizarse más que en casos de duda y desconfianza, puede pactarse por escrito con el vendedor una retención de parte del precio del traspaso, que se devolverá solo si no se recibe ninguna reclamación por estos conceptos.

EL PROPIETARIO DEL LOCAL En estas operaciones es muy habitual que el local donde se ubica el negocio esté en régimen de alquiler.

Ten en cuenta además que, aunque no es necesario el consentimiento del arrendador para hacer el traspaso, este tiene derecho a subirte la renta hasta un 20%.

Este supuesto ya no está sujeto dado que es una línea de negocio independiente.

completamente reformado.

La acción de retracto deberá ejercerse dentro de los treinta días siguientes a aquél en que se notifique por el arrendatario la realización del traspaso.

De primeras, puede que te parezca la panacea, pero te aseguro que te también tiene algunos inconvenientes, más allá del riesgo económico.

El traspaso, otra forma de "cerrar" tu negocio ¿Tu negocio no está dándote la rentabilidad que esperabas? ¿Quieres jubilarte pero no quieres cerrar el local que ha formado parte de tu vida tantos años? Desde mercado financiero te ofrecemos una alternativa a la venta o cierre de tu establecimiento: el traspaso de negocio.

En general, el traspaso del negocio tampoco está sujeto al ITP, y no tributa, excepto si se transmiten en el traspaso inmuebles o vehículos, que si están gravados por este Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

En definitiva detalle de toda la información posible a fin de convencer al adquirente para que le guste el negocio.

¿Debo entregar al arrendador-propietario algún tanto por ciento del traspaso? De acuerdo con lo referido anteriormente, no hay obligación de entregar al arrendador ninguna cantidad, únicamente tendrá derecho a una elevación de la renta, de acuerdo con la LAU.

Esta última posibilidad es la más recomendable cuando la vigencia del actual no se extiende a más de cinco años, ya que hay que garantizar un tiempo de retorno suficiente para la inversión que se va a realizar.

El precio que el comprador esté dispuesto a pagar debe guardar relación con la capacidad del negocio para generar beneficios en el futuro.

Antes de firmar un traspaso de negocios tenga en cuenta lo siguiente Instrúyete bien un tiempo antes de la firma del contrato.

Gran parte de lo que hace el precio de un negocio es su potencial.

Con todas esas recomendaciones podemos hacernos una idea de cuál sería la cantidad adecuada a pagar en un traspaso.

Consejos antes de aceptar el traspaso de un negocio ¿Qué pesa más en la lista anterior? Si te decides por montar tu propia empresa a partir de un negocio traspasado, lo ideal es que tomes algunas precauciones para minimizar el riesgo al máximo.

Importe satisfecho entre el anterior empresario y el nuevo por el traspaso de la actividad En el caso del traspaso puramente del negocio, esto es, la entrega de una persona, física o jurídica, a otra del negocio en su conjunto: materiales, clientela, empleados, actividad, etc.

Para ello se tendrá que seguir un camino claro y transparente para llegar al precio equidistante entre lo que se está dispuesto para traspasar, y lo que se está dispuesto a pagar por la cesión; y en definitiva a fin de evitar lo que muy a menudo sucede, que es la frustración del negocio por falta de acuerdo en el precio del traspaso.

Firma del contrato Una vez que hemos llegado a algún acuerdo en el precio y el financiamiento, y acordado el traspaso, ha llegado la hora de firmar el contrato.

En el caso de que se traspasen elementos que lleven aparejado un contrato de mantenimiento o licencias de uso, por ejemplo software, extintores, etc., se debe incluir copia del contrato actual.

El traspaso de negocios no está sometido al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y tampoco al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Si quiere prescindir de todos o de alguno de los trabajadores es tarea suya.




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