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Algunos los más de un centenar de vecinos que residen en el numero 10 de la Avenida Paraira, en las proximidades del Eix Macia de Sabadell, no dudaron en calificar a este vecino, que perdió la vida en la explosión, como una persona conflictiva, que apenas se relacionaba con los otros inquilinos y que presumiblemente tenía dificultades económicas. La explosión, que se produjo a las 06.30 de la mañana de ayer, destrozó por completo la vivienda de la víctima, que vivía sola, y que había manipulado la conducción del gas con el objetivo de quitarse la vida y provocar una explosión, explicaron. María, una vecina de los pisos inferiores, manifestó con lágrimas en los ojos: "Hubiéramos podido morir todos los vecinos en esta explosión y por unos momentos pensamos que no podríamos salir de ésta". Tener en cuenta las necesidades específicas de los jóvenes con discapacidad para acogerse a los beneficios de los distintos Planes de Vivienda: requisitos económicos especiales, adaptación de viviendas, entornos accesibles, etc. Establecimiento de la auditoria de accesibilidad, estudioprevio de accesibilidad que deberá realizarse en toda obra o proyecto de infraestructura que promueva o financie la Administración pública competente, al modo de los estudios de impacto ambiental, sin cuyo dictamen favorable no podrá autorizarse la obra o proyecto. Sometimiento de las subvenciones que las administraciones públicas conceden, a Entidades públicas o privadas para la realización de obras o proyectos de construcción e infraestructura, al requisito previo de acreditación del cumplimiento de la legislación nacional o autonómica sobre accesibilidad y eliminación de barreras. Establecer un sello nacional, en coordinación con las Comunidades Autónomas, de calidad de servicios que tenga en cuenta la accesibilidad. "Sin embargo, un particular sí puede tener acceso a ellos indirectamente a través de empresas como la nuestra, que pretende democratizar el acceso a la información financiera de potenciales clientes, en este caso inquilinos, tal y como ya hacen las grandes compañías". Basta con entrar en la web de la compañía y registrarse para solicitar un informe sobre la persona a la que queremos alquilar nuestro piso. Se han detectado más prácticas irregulares y la verdad es que muy sutiles. El ejemplo anterior se produce en los "Fondos de Titulización de Activos (FTA)". Un porcentaje sobre el importe de la hipoteca y que oscila entre el 0,1% y el 1% dependiendo de la comunidad autónoma, la plusvalía de hacienda y el impuesto municipal. "Vamos a ver un ajuste de precios a la baja de forma general. El aquelarre y desplome del sistema financiero español, se debe en buena parte, a la desactivación del mecanismo de seguridad que consistía en un equilibrio entre los activos en riesgo y el capital social de la entidad financiera. El poderoso se queda sin casa durante esos 10, con el coste de oportunidad obvio, pero además, si quiere lanzar al débil, se tiene que meter en un pleito farragoso y eterno, contratando un buen abogado, armándose de paciencia, para que al final, una vez recuperada la vivienda, de media, 18 meses después, se vea sin recobrar las rentas vencidas, sin que nadie le abone los desperfectos, porque el débil, señores, es insolvente y sale por patas. Semejante riesgo debe poder cuantificarse. El tasador está obligado a dar carácter de confidencialidad a esta documentación. La oferta no se limita a pisos, sino que abre el abanico a todo tipo de activos. "Jugando con esos porcentajes no se evitarían muchos desahucios pero se tendería a que la deuda fuese 0. También aquí en parte son culpables los políticos por no haber vigilado mejor a los bancos y por no haber hecho una ley antiendeudamiento excesivo, que por ejemplo prohíba endeudarse a una persona por más de 4 o 5 veces su salario bruto anual. Por eso el estallido de la crisis y el impago de esas deudas convirtieron a los bancos en las grandes inmobiliarias del país. Esto significa que apenas el 4,76% de los préstamos hipotecarios que se han firmado están blindados frente a una futura subida del euribor. La media del precio por metro cuadrado a la que los bancos están vendiendo sus pisos es de 1.244,40 euros, en cambio, la de los particulares es de 971,94 euros, un 21,89% más barato. Los particulares ofrecen más información de los inmuebles que venden Poca información y escasas imágenes del inmueble es lo que puede encontrar un comprador cuando visita las páginas web de las inmobiliarias de los principales bancos españoles a la hora de buscar un piso. Se ofrece a enviar las llaves y el contrato a través de una empresa de mensajería porque está en el extranjero. Con este fin, se han entablado negociaciones con estas entidades para explorar esta vía. A pesar de la situación económica que vivimos, aunque no te lo creas todavía se compran y se venden pisos (muchos a extranjeros). Antonio Paredes, experto de Gestha, explica que "si el valor de la hipoteca pendiente por pagar es superior al valor de mercado de inmueble y el banco se queda con la casa y perdona la diferencia, se puede considerar como donación o ganancia", razón por la cuál el fisco podría reclamar impuestos. Paga comunidad, Impuesto de bienes inmuebles, basuras, contrata un seguro, etc. Salvo que la hayas comprado para entrar a vivir con intención de alquilarla, casi siempre te tienes que gastar algo de dinero en Ikea o algún otro sitio de muebles baratos para acondicionar la casa. Se ha casado dos veces y tiene cuatro hijas: dos con su primera esposa -una es profesora y la otra es "mileurista en México"-; una, con su segunda esposa, y la cuarta, de cuatro años, con su actual pareja. La cuarta limitación es que la dación en pago sin la retirada de las injustas leyes de arrendamiento que tiene este país (LAU y desahucio express) es dejar a los hipotecados sin deudas pero en manos de los mismos vampiros. Aunque aseguran que hay truco: "Cuando se acepta el 100 %, el interés se dispara y deja de ser el del anuncio", confirman desde. Los bancos ya no tienen prisa por vender Antes, la consigna de los bancos era "quitarse de encima" sus viviendas como fuera, pero ahora ya no es así. El cliente cada año paga más y la cifra inicial de capital es cada vez mayor. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), entre 2008 y 2015 se han constituido 3,33 millones de hipotecas sobre viviendas, de las que menos de 159.000 están vinculadas a un tipo fijo. Debe prestarse atención a que no existe ninguna norma (Ley, Reglamento, etc.) que expresamente resuelva este asunto. Sin embargo, todavía no hay un acuerdo en firme al respecto. En caso de amortizar, en estos momentos interesa más hacerlo en plazo que en cuota. NO quieres vender el piso y NO puedes pagar la hipoteca Habla con el banco. Sólo cuando el número de transacciones inmobiliarias se recupere fuertemente se podrá decir que los precios han tocado fondo: para que esto suceda, los precios han de bajar aún mucho más. La gente que se compra un piso ahora es carne de cañón de un desahucio judicial. "Nadie va a vender a un precio menor al que compró en su momento" o "El precio de venta del piso está al nivel del precio de construcción" Cuanto más se espere a vender, a menor precio se hará. Si en el contrato no se señala su plazo de duración, se entenderá que ésta es de 1 año. La fianza En el momento de firma del contrato y por imperativo legal, el inquilino está obligado a entregar al propietario una fianza en metálico equivalente a una mensualidad de renta. La fianza es una garantía por los posibles daños y desperfectos que el inquilino cause en la vivienda (y que no deriven de un uso habitual o corriente). El importe de la fianza se le devuelve íntegramente al inquilino cuando finaliza el contrato siempre y cuando entregue la vivienda al propietario en perfecto estado. En este caso, sí tiene la obligación de tener un contrato de seguro de daños obligatorio para el continente. Si tenemos en cuenta que hay que adelantar una mensualidad, deberíamos desembolsar inicialmente 3.200 euros -2.400 de fianza y 800 de la primera mensualidad-. 34 de la Ley Hipotecaria, no pueda resultar perjudicado por la existencia de un arrendamiento no inscrito. SEGURO DE VIDA. Que el contrato de arrendamiento no haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad antes de la enajenación de la vivienda. ¿Qué sucede en los casos en los que el arrendatario no haya podido, o querido, inscribir el arrendamiento en el Registro de la Propiedad, o lo haya realizado con posterioridad a la transmisión de la vivienda? El nuevo 14.1 LAU -EDL 1994/18384- dispone que el tercero hipotecario no tiene que soportar el contrato preexistente (no le vincula), y por tanto podrá darlo por finalizado, instando, en su caso, el desahucio del ocupante. Queda con él en que esperas su llamada y si no la hace tras unos días llámale tú para recordarle la situación. Sin embargo, cometeríamos un error si pensáramos que el coste de oportunidad de no comprar una casa son las sumas de dinero que deberemos abonar por el alquiler: el auténtico coste de oportunidad es todo el dinero que dejamos de ganar por emplearlo en la compra de una vivienda. Volviendo al ejemplo anterior, imagine que tiene la opción de adquirir la casa por 150.000 euros o arrendarla por 10.000 al año. El titular del Ministerio de Vivienda podrá, en virtud de lo establecido en el artículo 83.1.b), de este Real Decreto, determinar anualmente, o con otra periodicidad, la distribución cuantitativa de los volúmenes máximos de préstamos a conceder por las entidades de crédito, en el marco de los convenios de colaboración con las mismas, según las necesidades de préstamos convenidos en cada Comunidad Autónoma y Ciudades de Ceuta y Melilla, teniendo en cuenta las actuaciones y las modalidades de estas últimas convenidas con cada una de dichas Comunidades Autónomas y Ciudades. Con las goteras se me estropeó un ordenador personal. También han sido relevantes las subidas registradas en Valencia (6,7%), Pontevedra (5,9%), Huelva (5,5%) y Málaga (5,2%). Y que los precios se han elevado debido al alto porcentaje de especulación No, no creo que vivir de alquiler sea tirar el dinero. Pongamos un ejemplo. Un piso de segunda mano, con 30 o 40 años de antigüedad, de 70 m2. Para los que van a dejar su alquiler o los que están pensando en hacerlo: Negocia con tu casero Si se te ha hecho cuesta arriba pagar el alquiler porque tu sueldo no llega y quieres buscar algo más barato, lo primero que debes hacer es intentar negociar con tu casero una bajada temporal o definitiva de tu renta. El seguro de mi casa no se hace cargo por no ser responsabilidad suya el origen del siniestro. Si es una empresa, es más fácil hablarles en términos financieros y de oferta/demanda, ya que saben perfectamente cómo está el mercado sé educado Nunca se debe perder la educación. La tensión acumulada acabó con un masivo lanzamiento de huevos contra las cristaleras de Bankia, ante la pasividad de los policías. Durante estas citas, alegan que sólo pueden realizar el pago en billetes de 500 euros y proponen al vendedor que les cambie este dinero por billetes más pequeños, ofreciéndole un comisión que puede llegar al 20%. Ver novación y subrogación de préstamos. Es decir, es necesario tomar ciertas precauciones para evitar sustos desagradables. Dispone de un sistema de pujas, donde los interesados hacen sus ofertas sin que éstas sean vinculantes. Para Zanoletty, "estas cifras demuestran el esfuerzo de los promotores por adecuar su oferta de precios a la demanda existente, y suponen un interesante punto de partida para los compradores que acudan a los próximos eventos". 2 Todos quieren que el sector se recupere, pero alejado de los excesos y desequilibrios del pasado. A nivel nacional, la cifra actual es de 6 años de salario frente a los 8,1 que se necesitaban durante la burbuja. La tasadora también hace referencia en su informe a que las viviendas más vendidas en Málaga oscilan entre los 50.000 y 100.000 euros (29% del total) y los 100.000 y 150.000 euros (31%). Es verdad que no has hecho un buen negocio, pero tienes tu casa y unas razonables expectativas de afrontar sus gastos (otra cosa es si hubiera sido mejor alquiler, etc. La hipoteca es un préstamo a muy largo plazo, incluso a más de 40 años. Te lo puedes tomar como una desgracia dramática y sentirte como un exiliado de posguerra, o como una gran aventura que te va a enseñar muchísimo. Este es una de las grandes disfunciones que existen en esta materia y que ha provocado que la Defensora del Pueblo en la presentación ante el Congreso del Informe Anual 2013 haya destacado que la DGT ha aceptado una recomendación para que las subvenciones y ayudas públicas tributen en el IRPF cuando sean efectivamente abonadas y no cuando sean reconocidas por la Administración. Las joyas de la corona tienen deudas millonarias que deberán refinanciar si no quieren cerrar sus puertas. Rowling para igualar nuestras oportunidades y las suyas en el fútbol, en la ciencia y en la escritura (Derek Parfit calificó este tipo de implicaciones absurdas como "la objeción de la nivelación hacia abajo"). por adelantado de nuevo. Málaga hace 50 años tenía 5 ciudades o 10 ciudades en el litoral, muy claras muy compactas, y ninguna urbanización. Comparados con el resto de Europa, estamos como una cabra pagando lo que pagamos por los pisos. Intentemos ver el lado positivo del asunto, y bajo este prisma debemos plantearnos cómo utilizar el crédito como herramienta para prever las crisis económicas y evitar, aunque sea parcialmente, sus desastrosos efectos. El problema es discernir el umbral de crédito que induce al sobrecalentamiento El problema es discernir qué umbral de crédito implica un nivel de endeudamiento que empiece a ser perjudicial para un sector económico, y que induzca un sobrecalentamiento en detrimento de sus efectos beneficiosos iniciales. Además de ello, hay que sumar el envejecimiento de la población que es muy pronunciado en España. ¿Cómo se forman los precios de los pisos? El mercado inmobiliario carece de transparencia en gran medida. Todo el mundo hemos hecho algo así, alguna vez, ¿no? Sí, pero me refiero a cuando se habla de la parte de responsabilidad del ciudadano en la crisis no por comprarse esos zapatos, sino por el mero hecho de querer ser propietario de una vivienda. En este marco cognitivo, lo importante no es la vivienda. Un factor positivo es que la economía española es ahora más potente y está dentro de la eurozona, pero al observar los datos tan malos de todos los indicadores, nos damos cuenta de que estamos en una depresión más profunda que entonces, más parecida a la que comenzó en 1973", sostiene el profesor Julio Rodríguez. Más rotundo es, consejero delegado de la consultora Irea. Por ejemplo, debe llevar a cabo las obras de conservación necesarias. Lea esta entrada donde le explicamos que debe hacer si se encuentra en esta situación que es más habitual de lo que parece. HOGAR SE PREPARA PARA IMPAGOS: [aún no hay impagos que inicien la ejecución hipotecaria] [Ya sabe que en poco tiempo va a dejar de pagar las letras] [estos pasos preparan el período judicial] SEGUNDO PASO. Actuar pronto te puede ahorrar muchos disgustos futuros. Se queda a vivir en el piso y puede que nunca pague nada. La crisis es una mierda, pero no es algo que le pasa por igual a todo el mundo, como la lluvia. Hostales
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